Особенности совершения сделок покупки – продажи земли с\х назначения

Администрация сайта предупреждает своих посетителей, что мы являемся собственниками всех земельных участков, представленных на этом сайте !!!

Существуют некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении договоров купли – продажи земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим некоторые из них. 

Согласно земельного закона РФ, только тот участок, который внесен в кадастр может быть объектом продажи. Так например статья 7 п1, закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит о том что, продавец должен представить всю детальную информацию, а именно ограничение её использования, описание объекта, права на притязания, отсутствие решения об изъятии в пользу городских нужд, и прочее. За ложную информацию, согласно статье, продавец несет административную, и даже уголовную ответственность, которая, кстати, не освобождает от компенсации затрат покупателю. В статье 37 «Земельного кодекса РФ» четко прописаны условия, при которых сделка купли-продажи является недействительной:

1. Возможность выкупить участок обратно при желании.
2. Невозможность распоряжаться участком по своему собственному усмотрению, сдавать в аренду, брать кредиты под залог.
3. Избегать ответственности при возникновении спорных вопросов с третьими лицами.

Данная статья закона, особенно будет полезна тем, кто по незнанию, или невнимательности пострадал от действий мошенников. Пострадавшая сторона вправе требовать, в судебном порядке, возмещения ущерба. При условии дачи продавцом ложных сведений о земле, её стоимости, о том можно ли строить на данном участке, о назначении соседних участков (представьте себе, покупаете участок, а рядом, оказывается, будут строить мусороперерабатывающий заводик). Так вот, те же требования относятся и к договору обмена, и к сдаче в аренду, поэтому можно даже не сомневаться, в случае возникновения проблем суд решит иск в вашу пользу.

Конечно, наряду с правами, приобретение участка земли сельскохозяйственного назначения устанавливает и обязанности. Статья 42 данного закона обязывает граждан проводить мероприятия направленные на сохранность плодородия почвы, проводить платежи за использование земли, не нарушать геодезические, межевые знаки, выполнять соблюдение строительных, экологических, противопожарных норм и правил. Невыполнение этих требований согласно статье 45, 46 может повлечь принудительное изъятие участка.

Нынешний вариант земельного кодекса, который после всех изменений и дополнений, вступил в силу с 1.04.2015, принёс очень много позитивных моментов, а самое главное, вывел отношения в самой важной сфере, сфере земельных отношений на принципиально новый, прозрачный и открытый уровень. Однако земельный кодексРФ является сложным правовым документом, поэтому правильное толкование статей, многие из которых переплетаются с законом РФ о регистрации прав на имущество и сделок с ними, лучше доверить специалистам.

____________________________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Земля в Псковской области

Участки в Новгородской области