Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Сегодня, когда рынок владельцев земельных участков диктует жесткие правила конкуренции, стало актуальным взятие земель сельхозназначеня в аренду. Такой союз взаимоотношений между клиентом и землевладельцем сложился довольно давно. Произошло это, когда земля была распаевана и разделена между частными лицами. Тогда, далеко не каждый, новоиспеченный землевладелец смог обработать предоставленный ему участок земли. Выходом из сложившейся ситуации стала передача земли в аренду третьим лицам. Данная тенденция присуща земельному рынку и в наше время. И всё почему? Ответ, довольно просто. Заключение договора аренды сельскохозяйственной земли является одним из самых простых видов юридического оформления подобного вида сделок. Однако, это не является основной причиной, высокого роста популярности аренды земель сельхоз назначения. Ключевым аспектом является стоимость земельного участка. При покупке, вам необходимо сразу оплатить полную цену земельной площади, да еще и учесть будущие расходы на разработку почвы (при условии развития сельского хозяйства). Взяв же надел в аренду, расходы будут зависеть лишь от того, на каких условиях был заключен договор с землевладельцем. Аренда земли для фермерства это «Европейский опыт», ведь в Европе около 60 процентов фермеров выращивают продукцию на арендованной земле еще с конца семидесятых годов.

Полезные советы по аренде земли.

Законодательством РФ ограничен срок взятия земли в аренду сорока девятью годами. Что касается временных пределов до сорока девяти лет, тут законодательных ограничений нет. Что ещё же нужно знать, при заключении договора аренды? Мы, расскажем.

1.    Какой максимальный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения для соискателя?

Срок заключения договоров аренды на земли сельскохозяйственного назначения зависит от политики выбранного вами региона.

2.    Какой объем земельного участка я могу взять?

Ограничений по площади земельного участка договора земельной аренды нет, независимо от юридического статуса земли, это дополнительный плюс при оформлении с/х уделов.

3.    Возможно ли переоформление арендованной земли на другое лицо?

Да, если арендодатель не имеет возражений, контракт на земли сельскохозяйственного назначения может, в юридическом порядке, переоформлен на другого человека.

4.    Можно ли передать право аренды сельскохозяйственных угодий в залог  банку?

Да, можно. Такой услугой пользуются арендаторы, для займа у банка денег на развитие сельского хозяйства.

5.    Возможен ли выкуп арендованной земли?

При подписании контракта аренды сельхоз земли, необходимо прописать пункт, в котором указывается возможность последующего выкупа земли арендатором. В случае, если этот пункт в договоре указан не был, при продаже земли, арендатор имеет большие преимущества перед другими покупателями.

6.    Когда арендатор может отказаться от услуг собственника земли?

Арендатор в правде досрочно отказаться от аренды земли, выплатив досрочно необходимую сумму землевладельцу. Что является достаточно удобным вариантом, так как арендатор не должен, принудительно, ждать конца действия договора.

Договор аренды сельскохозяйственной земли.

Самым простым решением при заключении договора аренды является составление его с непосредственным участником сделки, юридическим или физическим лицом.  Гораздо более сложно пройти эту процедуру, если владельцем земли сельскохозяйственного назначения является государство. В таком случае необходимо пройти через определённые бюрократические процедуры. В самом начале необходимо заполнить бланк заявления, после которого в прессе обнародуется объявление о том, что такой - то участок будет сдаваться в аренду. И просто счастье, если никаких других претендентов на него не найдется, в таком случае вы можете быть уверены, что этот участок земли окажется в аренде именно у вас. А если вы не один, и соперник появляется как раз после появления информации о сдаче земли сельскохозяйственного назначения в аренду. Как показывает практика ведения таких дел, зачастую соперниками оказываются люди, очень далекие от сельского хозяйства, строительства, а желающие только одного, просто подзаработать, используя свои связи в кабинетах чиновников.

Земля в аренду:

в избранное	Участок 222 Га на трассе в Латвию, Граница в 45 км.
	Адрес: Псковская обл., Островской район, деревня Рубеняты Граница ЕС
	7550000 рублей подробнее

в избранное	Земельный участок 90 Га для сельхоз бизнеса
	Адрес: Новгородская обл., Мошенской район, дер. Красная гора Площадь: 90 Га Электричество: есть
	2550000 р. подробнее

в избранное	Земельный участок 50 Га у озера Закарасенье
	Адрес: Новгородская обл., Мошенской район, д. Закарасенье Площадь: 50 га Электричество: есть
	20000 р./ га подробнее

в избранное	Земельный массив 77 Га + свое озеро 10 Га на участке
	Адрес: Псковская обл., дер. Бошарево, Локнянский район Электричество: есть Свои озера на участке
	7500000 р. подробнее

в избранное	Земельный участок 28,1 Га
	Адрес: Псковская обл., Локнянский район, деревня Миритиницы Площадь: 28,1 Га Электричество: есть
	3950000 р. подробнее

в избранное	Земельный участок 160 га
	Адрес: Новгородская обл., Мошенской район Площадь: 160 га Электричество: есть
	20000 р./ га подробнее

Если, невзирая на все искусственные преграды, Вы оказались победителем, остаётся самая важная часть, составление договора аренды земли сельхозназначения. В этом вопросе не может быть мелочей, тем более,  если срок аренды заключается на длительное время. Необходимо учесть все нюансы, сроки предоплаты за аренду земли, её размер, возможность выкупа земли сельскохозяйственного назначения, возможность досрочного расторжения договора аренды в случае невыполнения условий договора, обязанности арендодателя, отсрочки по платежам в случае дополнительных расходов при рекультивации земли. Особое внимание необходимо уделять пунктам, которые написаны мелким шрифтом, имеющие сноски и прочие подпункты.

Как говорит русская пословица, «Скупой платит дважды». Поэтому при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения лучше всего обратиться к помощи толкового юриста, который сведет к минимуму все риски связанные с составлением договора аренды землевладений и сельхоз земли.

Компания «ЛэндПай» предлагает вам взять земли в аренду на выгодных условия, а именно от 1000 рублей за Гектар. Если вы решили создать бизнес в сфере фермерства или сельскохозяйственной деятельности, то это оптимальный вариант при ограниченном бюджете. Так как мы являемся собственниками всех земельных массивов размещенных на сайте, то вы получаете прямую аренду земли от собственника,  что гарантирует наименьшую цену на рынке.

____________________________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Земля в Псковской области

Участки в Новгородской области

Земельные участки на берегу.