Предоставление земель сельскохозяйственного назначения

 Существует всего 3 правовых режима под предоставление земель сельскохозяйственного назначения, такие как: общий режим, особенный и специальный (или, как его ещё называют, конкретный). Слово «режим», на французском, означает порядок. Присмотримся же подробнее к порядку землевладельческих отношений в России. Участки земли на берегу озера.

Общий режим имеет отношение к основной части землевладений. Особенностью общего режима является прямая принадлежность земельного участка к её целевому назначению. Однако существует нюанс. При размещении объявления о желании приобрести землю (по типу - «куплю земли сельскохозяйственного назначения») и в дальнейшем покупаете участок, вы припадаете на особенный правовой режим. Данный правовой режим создает ряд ограничений, а именно, вы сможете использовать ваш участок лишь для сельскохозяйственных нужд. Кто же касается специального правого режима? Специальный правовой режим присваивается участкам которые деградировали. Почва на них может быть либо истощена из-за неправильного ведения сельского хозяйства, либо по причине неблагоприятного климата. Конкретный правовой режим направлен на поддержку земельного надела, его восстановление и последующий ввод в нормальную эксплуатацию.

Одновременно с этим, предоставление земель сельскохозяйственного назначения обладает рядом своих различных аспектов. При выделении участка частному лицу, обладающему правами развития с\х, режим предоставления может изменен в упрощенной форме. Наведем пример, если соискатель землевладений размещает публикацию «куплю земли сельскохозяйственного назначения», а после покупки, использует участок для постройки какого-нибудь перерабатывающего завода, можно в полной мере сказать, что у хозяина участка появится дополнительная ответственность. Так как при такой постройке необходимо будет установить контроль над пожарной безопасностью, экологией и так далее. В следствии, участок переходит в конкретный правовой режим, который будет установлен местными органами управления, наделенными для этого нужными полномочиями. 

Конкретный правовой режим обладает не только вышеперечисленными особенностями, дополнительно в спец. режиме необходимо иметь штат квалифицированных сотрудников, для его правового контроля и регулирования. Так же для участков специального режима существуют ограничение для лиц, которым возможно предоставление земель сельскохозяйственного назначения. Следует обратить внимание на то, что не все частные или юридические лица располагают возможностью обладать собственным участком земли. Опустим все точные формулировки и перейдем к простому, для понимая, языку. Если вы являетесь владельцем промышленного предприятия, то стать приобретать земли сельхозназначения вам нет никакого смысла, ибо в вашем уставе нет соответствующих пунктов, позволяющих заниматься сельским хозяйством. По сути, это логично, ведь каждый должен быть специалистом именно в своей сфере деятельности. Для земель с\х назначения это очень важно, ведь по неопытности, можно попросту загубить свой надел, убив плодородность почвы в течении короткого периода времени, восстановление которой займет годы, или десятки лет.

После сказанного следует сделать вывод, что давать объявление, «куплю земли сельскохозяйственного назначения», не стоит раньше времени. Для начала, необходимо точно знать, сможете ли вы на законных правах обрабатывать свой желаемый кусочек земли. Ибо, в противном случае, использовать свой надел для целевого назначения вам не разрешат. Но, как и везде, остается лазейка, которой вы можете воспользоваться. Для того, чтобы крупные конгломераты, или промышленные предприятия имели возможность купить землю для создания своего подсобного хозяйства, они всего лишь создают новую фирму, в уставе которой, одним из пунктов является ведение сельскохозяйственной деятельности. При таком раскладе предоставление земель сельскохозяйственного назначения будет совершено без всяких трудностей.

На рынке земельных отношений так же сформировано правило целевого эксплуатирования земель с\х. Под этим правилом подразумевается то, что после покупки земель сельхоз назначения, вам необходимо заняться его развитием в течении трех лет, исключая факт других форм хозяйствования. Если вы распространили объявление «куплю земли сельскохозяйственного назначения» в сети интернет или в газетах и вам поступило предложение купить пахотную землю, после её покупки, у вас не останется выбора, как засеять с\х культурами купленные угодья.

____________________________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Продажа земли сельхозназначения

Особенности совершения сделок покупки – продажи земли с\х назначения

Инвестиции в землю