Строительство гостиниц, гостевых и жилых домов на землях сельхозназначения

Зачастую, земли сельхозназначения, обычный покупатель воспринимает лишь как земли для сельскохозяйственного бизнеса и фермерства, однако данная категория земель считается одной из самых востребованных. Так как сельхоз земли возможно использовать для размещения гостиниц, глэмпингов (отдых с комфортом), отелей, гостевых домов, организации туристического бизнеса, а также для строительства жилых домов. Более того у земель сельхозназначения самый маленький годовой налог, по сравнению, к примеру с ИЖС, у которых кадастровая стоимость в десятки или сотни раз выше. В среднем у земель сельхозназначения кадастровая стоимость варьируется от 50 тысяч рублей до 1 млн. рублей и это за участки площадью 10-100 Га, годовая налоговая ставка на земли сельхозназначения равна 0,3% от кадастровой стоимости. В свою очередь кадастровая стоимость участка ИЖС площадью 12 соток будет в районе 1,5 млн. рублей, конечно в зависимости от его местоположения, в Москве и Санкт-Петербурге это может быть и 10-15 млн. рублей. Помимо налоговой ставки у сельхо земель более широкий спектр видов разрешенного использования - после принятия соответвующих законов, а именно, представляем нормативно-правовую базу по размещению и строительству гостевых домов, отелей, дач на c/х землях:

1. Первый закон, который был принят еще 2 июля 2021 года, о развитии сельского туризма: Федеральный закон от 02.07.2021 г. № 318-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», про который мало кто слышал:

2. Новый и свежий закон от 22.06.2024 Федеральный Закон № 160-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства":

3. Строительство жилых домов на землях сельхозназначения и их регистрации в Росреестре, Федеральный закон от 02.07.2021 г. № 299-ФЗ О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации:

Таким образом на землях сельхоз назначения можно строить жилые дома и глэмпинги в виде отелей, гостиниц и гостевых домов.

____________________________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Продажа земли сельхозназначения

Участки на берегу

Инвестиции в землю